Auch wenn der Vermieter bei der Auswahl seiner Mieter sorgfältig vorgegangen ist, kann es dazu kommen, dass der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Hierfür kann es zwar viele Gründe geben, letztendlich aber nur eine Lösung: die Kündigung des Mietverhältnisses. Wann aber genau ist eine Kündigung wirksam? Hat der Mieter die Möglichkeit, die Kündigung wieder aus der Welt zu schaffen?
„Es wird schon alles seinen rechten Weg gehen“ – eine Hoffnung, die oft trügerisch ist. Die Kosten für eine gerichtliche Auseinandersetzung haben schon so manches Erbe aufgezehrt. Daher sollten sich gerade Immobilieneigentümer zur rechten Zeit Gedanken über die Regelung ihres Nachlasses machen. Der Familienfriede steht auf dem Spiel, steuerliche Aspekte, Vermeidung von Pflichtteilsansprüchen, vor allem aber der Zugriff des Sozialamtes auf das Erbe im Pflegefall.